12月17日，市北区政府新闻办召开“打头阵当先锋 推动高质量发展”主题系列新闻发布会——市北区楼宇经济高质量发展专场，介绍市北区楼宇经济高质量发展相关情况。市北区政府党组成员、副区长刘峰；中央商务区管委会副主任、党组成员矫艳；市北区楼宇经济发展中心副主任王玥；浮山新区街道党工委副书记、办事处主任皇甫喆出席发布会并回答记者提问。
楼宇经济是高度集约的经济模式，是反映城区综合经济实力、产业发展水平、服务业集聚程度的重要标志。市北区始终把楼宇经济作为突破空间局限、谋求长远效益的发展路径。近年来，我区围绕“2+6”特色产业体系，始终坚持以链态完整、要素富集、服务优质、管理高效作为楼宇经济发展主线，持续构筑楼宇经济多元发展的“空中高地”，楼宇经济实现“拔节生长”，成为推动区域发展的重要引擎。下面，我从三个方面向大家介绍有关情况：
深挖潜力，楼宇经济发展持续向好
作为全市最早发展楼宇经济的城区之一，近年来，在区委、区政府的坚强领导下，市北区楼宇经济发展潜力凸显，势头迅猛。我们通过强化楼宇政策引导、优化楼宇资源配置、推进亿元楼宇培育、促进特色楼宇发展等一系列措施，推动楼宇经济的持续向好发展。截至2024年第三季度，全区在营建筑面积1万平方米以上的商务楼宇及产业园区共86座，同比增长16.2%；总建筑面积约379.4万平方米，同比增长8.8%；可使用办公面积46.1万平方米，同比下降2.3%；入驻企业数量共计8570家，同比增长8.1%。从经济效益来看，楼宇税收贡献显著。2024年截至目前，新培育亿元楼宇3座，税收过亿元的楼宇累计达到23座，其中税收超10亿元的楼宇1座。这些楼宇在提供更加坚实的税收支撑的同时也带动了全区整体经济的发展，成为推动区域经济转型升级的重要力量。从产业布局方面看，楼宇业态持续转型升级。入驻企业从传统产业向现代服务业转变，现代金融、航运服务、软件和信息服务、数字科技等现代服务业成为楼宇经济的主要业态。这些产业的集聚效应不仅提升了楼宇经济的高价值性，也进一步推动了我区经济的转型升级和高质量发展。
屡获殊荣，楼宇发展能级持续攀高
市北区在楼宇经济发展方面深耕细作，做优楼宇经济“生态圈”。通过不断优化楼宇布局、提升楼宇品质、完善楼宇配套服务，切实打造楼宇品牌。在2024年中国楼宇经济高质量发展峰会上，我区荣获“2024年中国楼宇经济高质量发展示范城区”称号，在2024（第四届）中国楼宇经济北京论坛上，我区荣获“2024中国楼宇经济发展指数标杆城区30强”“2024中国楼宇经济营商环境示范城区”“中国商务区综合竞争力20强”称号，展现了我区楼宇经济发展的强劲势头和领先地位。组建了市北区楼宇经济发展协会，并常态化开展协会活动，搭建了交流互动平台，促进了区内资源的良性流动和多方协同发展。按照“一楼一产业”“一楼一特色”原则，引导错位发展、特色经营，打造了青岛国际航运中心、浪潮大数据产业园、新经济创新大厦等25处集产业聚集、链态完整、要素完备于一身的特色楼宇，形成集聚化、差异化发展格局，这些楼宇不仅成为市北区的地标性建筑，更成为推动区域经济高质量发展的重要力量，进一步提升了城区楼宇经济的知名度和影响力，吸引了更多优质企业和人才入驻。
多措并举，楼宇营商环境持续优化
为了进一步提升楼宇经济的竞争力，我区多措并举，持续优化楼宇营商环境。坚持问题导向和需求导向，不断创新服务模式，提升服务质量，努力为企业提供更加便捷、高效、贴心的服务。一方面，我们迭代升级了楼宇发展政策。通过提高政策的覆盖面和政策执行的精准性，确保了楼宇经济政策的有效落实。并通过市北政务网、微市北公众号等渠道广泛宣传楼宇产业政策，开展政策进楼宇、政策宣讲会等活动，精准解读政策内容，助力企业读懂会用。另一方面，我们创新升级了楼宇服务模式。在我区新经济创新大厦、中启厚业中心、青岛国际航运中心等楼宇打造“一站式”楼宇政务服务会客厅。通过实现“政务+楼宇”的有机结合，企业“不出楼”即可快速办理96项便民服务事项。不仅提高了企业的办事效率，也进一步提升了楼宇的吸引力和竞争力。通过精心扶持培育，今年以来，青岛金地中心、青岛卓越世纪中心等多家楼宇及运营商获国家级楼宇奖项6项；青岛国际航运中心作为唯一单体楼宇项目获评山东省现代服务业集聚区，高品质营商环境作用进一步显现。
下一步，市北区将进一步聚焦“2+6”特色产业方向，聚力提升楼宇经济发展能级，高效精准匹配楼宇载体资源，推动产业垂直集聚。发挥楼宇政策的引导作用和楼宇协会连通作用，拓展楼宇经济空间生态，提高面向未来的商务楼宇竞争力。展望未来，我们将坚持以楼宇品质之“优”谋经济发展之“势”，通过塑强载体“硬支撑”、优化服务“软环境”，全面打造楼宇经济发展新格局，构建市北区高质量发展新生态。
还有这些大家关心的问题，一起来看看。
青岛日报提问：想进一步问一下，2025年市北区楼宇经济发展的工作重点是什么？
作为全区楼宇经济发展的牵头部门，面对楼宇经济发展的新需求、新模式和新趋势，我们将充分发挥政府引导和市场机制的双重作用，构建更具活力的楼宇发展新生态。
一是实现亿元楼宇再突破。继续加大亿元楼宇培育力度，深入分析辖区全部楼宇资源，聚焦产业基础扎实、配套设施完善以及具备良好运营管理与服务能力的楼宇项目，通过政策引导、资源互通、场景打造等方式，吸引相关产业链上下游企业入驻，显著提升其税收贡献力，力争2025年新培育税收过亿元楼宇2座，全区亿元楼宇数量达到26座。
二是推进专业楼宇再加速。遵循“在建楼宇提前谋定产业定位、新投入使用楼宇精准培育产业特色、存量楼宇持续提升产业能级”的工作思路，继续做强楼宇特色产业支撑，围绕楼宇产业基础建圈强链，布局产业增长链。引导楼宇内产业集聚，进一步提升楼宇经济的专业化、特色化水平和产业能级，形成“一楼一业、一楼一特、一楼一品”的鲜明特色，实现辖区楼宇错位发展，打造产业集聚增长极，力争2025年新培育专业特色楼宇6座，全区特色楼宇数量达到33座。
三是促进楼宇矩阵再提升。充分发挥楼宇政策的导向作用，鼓励楼宇产权方对楼宇整体持有并统一运营，提高楼宇管理的专业能力；依托区楼宇协会的平台效应，加强楼宇间的交流合作，打通各区域、各载体信息壁垒，促进区内资源良性流动，使楼宇入驻企业同频共振、抱团发展；通过协会引领、优质运营商示范带动等方式，不断发掘楼宇资源区位优势，逐步唤醒闲置资源、合理整合优质资源、持续提升资产价值，以多方合力助力辖区楼宇经济不断向价值链高端迈进。
下一步，我们将继续深耕以总部经济、数字经济为引领的“2+6”特色产业体系，深入挖掘楼宇经济发展潜能，将楼宇经济打造成为提升城区实力、完善城区功能、提增产业空间、丰富产业形态的重要抓手和强力支撑，为全面提升城区综合竞争力贡献力量！
半岛都市报提问：请问今年在促进市北区楼宇经济发展过程中，中央商务区采取了哪些新的服务举措？
作为全区楼宇经济发展新高地，目前，中央商务区已聚集了56座高品质商务楼宇，培育了8个特色产业园区，荣获2024年 “中国商务区综合竞争力14强”称号。为了更充分发挥楼宇经济集聚优势，今年以来，我们紧抓产业发展、服务管理、宣传推介等各项工作，采取了多项服务举措，主要包括以下三个方面：
一是打造“个性化”楼宇服务品牌。全力推动楼宇服务工作向专业化发展，精心打造“同心荟”楼宇服务品牌，通过 “荟产业”“荟政策”“荟服务”“荟人才”等六大服务板块，为楼宇企业从落户到成长、资金到人才、空间到服务等方面高效匹配最优质的资源。我们打造的金牌楼宇管家队伍，对35栋重点楼宇实施全方位“贴心服务”，促进了楼宇服务工作的提档升级。持续深化的“二对一”包楼机制，将招商引资、企业服务、数据采集、政策宣贯等举措落实到每一栋楼宇。今年已走访服务企业450余人次，为企业解决政策解读、人才招聘、项目推介等各类问题70余个。
二是推动“数字化”楼宇服务升级。探索数字化楼宇服务新模式，优化楼宇管理数字化信息平台，绘制中央商务区产业地图，形成片区楼宇分析报告。通过打通数据壁垒，全面整合楼宇空间存量和增量、楼内产业结构、出租率及租金等信息，为楼宇经济发展等提供数据保障。坚持数字经济引领，率先推出中央商务区首个招商服务大使数字人“小意”，以“数字人+招商服务”新模式，为楼宇企业提供数字化赋能。
三是加速“特色化”产业集聚。中央商务区坚持把产业作为楼宇经济发展的关键，我们先后培育了青岛国际航运中心、二十二世纪广电产业园等8座产业定位明确、集聚效应突出的产业园区。今年我们聚焦卓越世纪中心—中国（青岛）新媒体产业园，围绕新媒体产业发力，发挥古麦嘉禾、杠上开花等头部新媒体企业辐射带动作用，形成新媒体产业发展矩阵。超前布局网络微短剧产业新赛道，揭牌成立青岛网络微短剧基地、青岛网络视听综合服务中心，制定出台《市北区扶持网络微短剧政策条款》，面向全市微短剧企业推出首批12处免费开放的拍摄取景地。落地全省首个网络微短剧审核站。我们通过多项实效举措，推动网络微短剧产业在市北走上发展快车道。
下一步，中央商务区将继续围绕楼宇企业所思所盼、所需所求，擦亮“同心荟”服务品牌，不断提供更多个性化、多元化、精细化的高质量服务，为中央商务区楼宇经济发展注入全新活力。
青岛新闻网提问：有关注到前段时间浮山厚业中心正式启幕，请问这座楼宇有什么特色？政府在中心打造中做了哪些工作，有什么发展设想？
近年来，区委、区政府高度关注楼宇经济，不断加快企业招引步伐，蓄力拓展产业发展空间，全区楼宇经济发展可说是日新月异。我们街道紧跟区委、区政府决策部署，抢抓发展机遇，聚焦产业融合，坚持创新驱动，激发市场活力，在辖区内深入打造“向上生长”的“经济增长空间”，走出了一条优化产业结构、促进经济发展的新路子。
刚刚，这位记者朋友关注的浮山厚业中心，正是市北区重点培育的高品质商务楼宇。该中心位于辽阳西路567号，地处市北、市南、崂山三区交汇之地，具有天然的地理位置优势。中心由浮山实业和厚业控股合力打造，将深圳厚业成熟完善的资产运营管理经验与市北区“2+6”特色产业生态体系进行深度融合，旨在打造一座楼宇一流、产业一流、景观一流、服务一流的精品商务中心。项目总建筑面积6万平方米，共24层，其中8至22层，每层精心规划了约1600平方米的商务空间，可实现3000人的高效容纳。中心空间布局灵活多变，拥有厚享汇、山语汇、红语会、一站式楼宇政务服务驿站、青岛楼宇经济会客厅、百人路演厅、共享会议室等空间，无论是大型企业还是初创团队，都能找到满足自身需求的高品质产能空间。
同时，我们始终认为商务楼宇，并不是冷冰冰的建筑，而是企业高质量发展的载体所在。下一步，街道将积极延伸政务服务职能，主动上门、对接搭桥，进一步转变服务理念，与浮山厚业中心联合打造厚领空间党群服务中心，从以下三个方面助力企业发展：一是牵引重点企业联手建立党建联盟，开展共建共享活动，进一步促进行业内部合作和交流，形成行业联动、整体推进的工作新格局；二是建立“三个预约”“五个维度”服务制度，充分将共建单位的资源、阵地、活动有机整合，推动党建互促互进的政治优势更好地转化为发展优势；三是建立“四张清单”制度，定期走访楼宇内企业并收集企业需求，精准匹配资源，为企业人才发展赋能，以党建为核心，实现服务升级和人才发展双轮驱动，针对党员和群众等不同群体，探索打造商务楼宇专业化人才服务双驿站模式，有效提升服务精准度。