12月30日，市北区人民政府新闻办召开“奋力推进中国式现代化市北实践”主题系列新闻发布会——打造宜居环境专场。
市北区政府党组成员、副区长李强；区城市管理局党组书记、局长沙锐；区综合行政执法局党组书记、局长马洪波；区城市建设更新局党组成员、副局长逄祎萍；开平路街道党工委副书记、办事处主任杨霞出席发布会并回答记者朋友们关心的问题。
“十四五”期间，市北区坚持以人民为中心的发展思想，纵深推进城市更新和城市建设，全力推进城区从“住有所居”向“宜居宜业”跨越。
全面提升城市发展品质
一是科学规划城区发展布局。以“两带三区”为核心，坚持高起点规划、高水平设计、高标准建设，完成河西、盐滩等60余个重点项目控规调整，稳步推进全区10个控规单元修编，为构建高质量发展环境夯实规划基础。立足长远发展需求，完成215万平方米土地出让，为城区高质量发展提供有力支撑。二是基本完成旧城旧村改造。分类施策推进河西河崖、闫家山香里、盐滩等城中村改造项目，妥善解决盐滩片区“一地两证”历史遗留问题。顺利收官2012年以来启动的226项目约4.9万户居民的棚改征收工作，有序推进20个新启动项目的征收，不断增强人民群众的获得感和幸福感。三是持续健全基础配套设施。全力护航重大市政基础设施建设，推动长沙路打通、双山隧道等项目顺利开工，保障重庆路高架路、辽阳路快速路等城市“主动脉”建成通车，推动地铁1号线等23个站点开通运营，累计新建、打通、拓宽41条道路，建成投用106处公共停车场，新增泊位1.86万余个，开放共享125处停车场、3.15万余个泊位。
全面提升城市居住品质
一是全面推进住房品质提升。坚持高水平规划，结合居民需求深入研究容积率、绿地率、车位配比等指标，高标准新建50余处住宅项目。坚决贯彻落实国家、省、市关于建设“好房子”的各项政策要求，严格落实新建项目全流程标准化建设，海信悦澜山成功入选省级高品质住宅范例，新出让的果批、元鼎、双山等地块正按照“好房子”标准设计建设。二是综合保障安居改善需求。加快保障性住房建设，建成保利时代等14个安置房项目，8500户居民喜迁新居，多途径筹建公共租赁住房、产权型人才住房、配售型保障房等政策性住房1万余套。扎实推进老旧小区改造工作，共改造小区316个，涵盖楼座2243栋，惠及居民12.24万户。同时，累计实施711万平方米节能保暖改造，惠及居民约7万户，完成既有住宅加装电梯560余部。三是持续提升物业服务水平。坚持“应建尽建”原则，加快推动住宅小区成立业主委员会，组建率达到97.74%，同步推进250个物业小区开设共有资金账户，开设率82.51%，业主自治效能和物业管理水平明显提升。以党建与业务双融合、双促进为中心，吸纳小区、“双报到”单位党员和志愿者加入“红色管家”队伍，物业服务企业的党组织覆盖率达到98.45%。
全面提升城市管理品质
一是扎实推进城管体制改革。抓住城市管理委员会机构调整的机遇，深入探索优化城市管理体制机制，组建成立青岛聚泰城市服务集团，创新采用“管理+服务+运营”运行模式，推进城市运营管理集团资源整合、人员高效融合，实现市政、园林、环卫作业流程再造，建立起高质高效的特色城市管理工作体系。二是扎实开展公园城市建设。全面优化美化城区绿化环境，新建30余处口袋公园，新建滨海步行绿道13.7公里，整治山头公园11座，浮山新建7.1公里环山绿道，齐鲁康体公园一期竣工启用。成功打造6条市级绿化养护示范路、28个园林式居住区（单位），组织开展124次公园＋系列活动。三是构建精细环卫保洁体系。创新“三车编组”等深度保洁模式，深度保洁示范路增至193条。高标准打造26个垃圾分类五星示范小区，布设智能回收箱1000余台，居民小区覆盖率超过60%。
全面提升城市治理品质
一是统筹规范市容市貌秩序。严格落实重点区域“四无一见”管控标准，聚焦延吉路、人民路等重点道路和大鲍岛、台东步行街等重点区域，结合季节性特点综合施策、靶向治理，实现重点道路两侧占路经营等违法行为即查即清，高标准打造22+20星级示范条块，在58处重点问题路段实施划线经营，探索设立6处“潮汐摊位”试点区域。二是高压推进违法建设管控。拆除桥下空间、老旧厂房等区域内违建120余万平方米，20条重点道路周边实现违建“清零”，拆违后焕新打造瑞昌路桥下运动公园等100余处民生典范项目，恢复建设绿地2.8万余平方米。强化无人机巡飞航拍等科技手段运用，累计“即查即拆”新增违建97处1.5万余平方米。三是综合发力大气污染防治。稳妥推进能源绿色低碳转型，率先完成泰能热电热源扩建二期工程等3个供热项目10台燃煤锅炉的“煤改气”环评审批工作，创新无人机巡飞、激光雷达扫描等科技支撑加强大气污染防控监管，实现大气污染物和二氧化碳排放双降低，环境空气质量连续5年达到国家二级标准。四是严格落实河道环境整治。严格落实“河长制”，三级河长累计巡河超万次，“清四乱”专项行动解决河湖问题1090项。聚焦打造“河畅、水清”的绿色生态长廊总体目标，高标准实施李村河流域生态修复等五大工程，完成河道清淤51.8 万立方米、生态修复37.8 万平方米。杭州路河、昌乐路河流域排水管网全面完成整治，各入海口控断面均100%满足控制性标准。
展望未来，市北区将坚持以人民为中心的发展思想，严格按照市委、市政府的部署，以求真务实的作风、扎实有力的举措，高效推进城市有机更新，全面建设港产城人融合共兴的现代化魅力城区，奋力谱写市北高质量发展新篇章！
半岛都市报提问：请问市北区在“构建房地产发展新模式”方面采取了哪些措施？
市北区将“构建房地产发展新模式”作为推动高质量发展的重要举措，结合近年来的城市更新工作，初步形成了以安居为基点、以发展为引领、以可持续为目标的“市北实践”。主要从以下四个方面开展工作：
聚焦居民需求，形成多层级住房体系
“十四五”期间，市北区坚持“保障兜底、商品提质”双轮驱动，稳步构建“市场+保障”的住房供应体系，全区现有房屋约65万套、5200万平方米，基本实现“住有所居”的目标。紧扣新市民、青年人等群体安居需求，筹建各类政策性住房1万余套；不断加大回迁安置房建设力度，实现洛阳路34号等10个项目、8500余户居民回迁新居，河西、河崖等3个项目、1300户居民选房定位，人和路等多个历史遗留项目得到妥善解决；按照“人房地钱”要素联动机制，供应优质土地约1400亩，推送央和府等12个项目纳入房地产“白名单”、争取融资支持30余亿元，全区新增商品房住宅约3.87万套、419万平方米。
聚焦优化供给，加快“好房子”建设布局
按照“好房子”建设标准，从土地、规划、建设、运维进行全生命周期谋划，努力推动实现从“住有所居”到“住有宜居”的转变。在新开发项目规划环节，坚持住宅用地容积率基本控制在2.5以内，海信悦澜山项目入选全省首批高品质住宅试点项目，元鼎地块等项目正在按照“好房子”标准进行规划设计；着力提升老房子修缮改造，完成修缮加固25.8万平方米，让老房子也能成为“好房子”；与华为终端公司合作，开放八大场景进行数字家庭试点建设，建成全国第二个、北方第一个“方舟壹号・青岛空间智能开放实验室”，让数字化、智能化走进居民家庭。
聚焦生活品质，全方位解决居民难题
聚焦“一刻钟便民生活圈”建设，不断提升配套服务水平，推动实现建设“好房子”、开发好产品、提供好服务的融合升级。累计投入财力约20亿元，新建成8所中小学，增加学位1.18万余个，就近入学实现全域覆盖；新建成停车场106处，新增停车泊位1.86万个，完成125处停车场的开放共享，盘活停车泊位3.15万个，停车焦虑有效缓解；结合控规修编，全区规划105处养老院、8处邻里中心，让居民在家门口就能享受“一站式”生活服务。
聚焦统筹引领，构建有温度“有为城建”
坚持以制度创新强保障、以政策引导稳预期、以精准服务优环境，打造更有温度的“城建部门”，推动房地产市场平稳发展。全面落实青岛市房地产12条新政，申请154户、805万元多子女购房补贴，购买1120套住房、6.67万平方米用作保障房；组织“宜居青岛·幸福安家”等10余场房交会，通过政府、协会、企业三方联动，为市民打造一站式置业服务平台，有效促进供需精准匹配；组建房地产工作专班，多部门联动为在建房地产项目提供优质服务，统筹解决建设过程中存在的各项问题，保障房地产项目按时交付。
下一步，市北区将持续深化构建房地产发展新模式探索，以更完善的供应体系、更优质的配套设施、更高品质的住房产品，持续提升宜居宜业水平，为建设港产城人融合共兴的现代化魅力城区做出更大贡献。